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汇众·江山悦 | 小高层和高层,一字之差,如何抉择?

作者:张警语 2021-09-03 09:27:30 来源:枣庄房产快报

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高楼林立的城市、车水马龙的街道、快节奏的生活,每天穿梭在钢铁丛林里,越来越多的人开始怀念记忆里的矮房子。

就目前而言,小高层和洋房两种类型的楼房,因为视野开阔、通风采光较好,而深受大家喜爱。那么,小高层和高层,一字之差,究竟又有哪些不同呢?

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(示意图)



小 高 层

广义上而言,小高层是指十八层以下(七层以上)的住宅。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,随着人们追求高品质住宅意识的提高,它将是未来发展趋势之一。

小高层不仅有多层楼房房型好的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,以便利性和舒适性赢得更多购房者的喜爱。

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■ HUI

ZHONG



高 层

我们可以把比小高层更高的楼栋也就是十八层以上定义为高层。

因为高层住宅的建筑很高,一般情况下,采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。因为整体建筑楼层高,所以建筑结构强度并没有小高层好,小高层也渐渐成为购房者的主要选择之一。

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■ HUI

ZHONG



小高层与高层的区别

空间上的差别

小高层在空间利用上是占有优势的,发挥出多层住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加。

因为高层的单层面积不大,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度因而在空间利用方面有一定限制。

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户型布局的差别

小高层一般都是一梯两户布局,充足的用地条件,就保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户,部分楼栋单元难免存在采光死角,通风采光效果相较于小高层相对较差。另外小高层一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

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人口密度不同

小高层相对于高层来说层数较少,通常采用一梯两户或两梯两户的格局,乘坐电梯的人数就相对少一些,具有一定的优势。

小高层结合了多层和高层的优点,而小高层适宜的高度,在视觉空间上有很大的优越性,视线无碍延伸,观景体验更佳,更适合人们居住。

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建筑容积率低


容积率是小高层区别于普通高层根本要素之一,也是衡量生活舒适度的重要指标。

高层容积率2.6-3.0之间而小高层则在1.5-2.5之间容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

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公摊面积小


高层住宅的公摊面积很大,一般是25%—30%左右,也就是说一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,再把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平或者更少。但是小高层则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到80%左右甚至更多,购房性价比相对较高。

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■ HUI

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(效果图)

由此可见,小高层和高层,一字之差,优劣尽显,综合来看,购房选择小高层舒适度与性价比远远大于高层。


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            户型鉴赏

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